Start Hypothekenrechner Mieten oder Kaufen

Mieten oder Kaufen? Rechner (Schweiz)

Vergleiche die monatlichen Kosten von Mieten vs Kaufen in der Schweiz – als vereinfachtes Modell. Der Rechner berücksichtigt Zins (real), Unterhalt (z. B. 1% p.a.) und optional die Amortisation der 2. Hypothek.

Eingaben

Miete
Bitte einen Betrag ≥ 0 eingeben.
Bitte einen Betrag ≥ 0 eingeben.
Optional, wenn nicht in der Miete enthalten.
Kauf
Kaufpreis muss > 0 sein.
Eigenkapital darf nicht negativ sein.
Wenn Eigenkapital > Kaufpreis, ist die Hypothek 0 (Unterhalt bleibt).
Bitte Zinssatz ≥ 0 eingeben.
Für Tragbarkeit wird oft ein kalkulatorischer Zinssatz verwendet: mehr dazu.
Bitte Unterhalt ≥ 0 eingeben.
Amortisation berücksichtigen
Vereinfachung: Amortisation der 2. Hypothek (über 2/3 des Kaufpreises).
Bitte eine Dauer zwischen 1 und 40 Jahren wählen.
Wenn deaktiviert, wird keine Amortisation gerechnet.
Annahmen (editierbar) & Hinweis
Dieses Modell ist bewusst vereinfacht. Es berücksichtigt keine Steuern, Wertentwicklung, Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Amortisationsmodelle (indirekt), Versicherung, Renovationen, Transaktionskosten oder Mietzinserhöhungen.
Für eine banknahe Tragbarkeit nutze den Tragbarkeitsrechner.

Ergebnis

Kosten pro Monat – Mieten
—
Kosten pro Monat – Kaufen (Zins + Unterhalt + Amortisation)
—
Differenz (Kaufen − Mieten)
—
Nächster Schritt

Wenn Kaufen interessant wirkt: prüfe zuerst die banknahe Tragbarkeit (kalkulatorischer Zins & Unterhalt) im Tragbarkeitsrechner.

Tragbarkeit prüfen Belehnung berechnen Max. Kaufpreis

Welche Kosten werden berücksichtigt?

Der Vergleich ist als Orientierung gedacht. Für Mieten werden Miete und optionale Nebenkosten addiert. Für Kaufen werden drei Bausteine berücksichtigt:

  • Zins (real) auf die Hypothek (Kaufpreis − Eigenkapital).
  • Unterhalt/Nebenkosten als Prozentsatz des Kaufpreises (z. B. 1% p.a.).
  • Amortisation (optional): lineare Rückzahlung der 2. Hypothek (über 2/3 des Kaufpreises).
Vereinfachtes Modell: Es fehlen z. B. Steuern, Wertentwicklung, Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Versicherungen, Renovationen und Transaktionskosten.

So interpretierst du das Ergebnis

Die Differenz zeigt Kaufen − Mieten. Ist die Differenz negativ, wirkt Kaufen in diesem Modell günstiger. Ist sie positiv, wirkt Mieten günstiger. Das sagt nicht automatisch, was langfristig besser ist.

Entscheidend ist zusätzlich, ob die Finanzierung bankseitig tragbar ist. Das prüfst du im Tragbarkeitsrechner.

Nächster Schritt: Tragbarkeit & Belehnung

Wenn du Richtung Kaufen tendierst, sind diese Schritte sinnvoll:

  1. Tragbarkeit berechnen (banknahe Annahmen, kalkulatorischer Zins).
  2. Belehnung (LTV) prüfen (80%-Schwelle, 1./2. Hypothek).
  3. Maximalen Kaufpreis abschätzen (tragbarkeitsbasiert).

Mehr Hintergrund: Tragbarkeit erklärt.

FAQ

Was ist in diesem Vergleich enthalten?

Mieten: Miete + Nebenkosten. Kaufen: Zins (real) + Unterhalt + optionale Amortisation der 2. Hypothek. Viele weitere Faktoren fehlen bewusst.

Warum unterscheidet sich „realer Zins" vom „kalkulatorischen Zinssatz"?

Der reale Zins ist der erwartete/aktuelle Hypothekarzins. Für die Tragbarkeit rechnen Banken häufig konservativer mit einem kalkulatorischen Zinssatz.

Ist 1% Unterhalt realistisch?

1% p.a. ist ein verbreiteter Richtwert. Je nach Objekt (Alter, Zustand, Stockwerkeigentum) kann es deutlich abweichen.

Was bedeutet Amortisation im Rechner?

Wenn aktiviert, wird die 2. Hypothek (Anteil über 2/3 des Kaufpreises) linear über die gewählte Dauer amortisiert. Details: Amortisationsrechner.

Wann sollte ich die Tragbarkeit prüfen?

Immer, wenn Kaufen als Option in Frage kommt. Nutze den Tragbarkeitsrechner für eine banknahe Einordnung.