Warum wird oft mit 15 Jahren gerechnet?

15 Jahre sind ein verbreiteter Richtwert für die Rückführung der zweiten Hypothek. Je nach Situation können Anbieter andere Anforderungen oder Fristen anwenden.

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Amortisationsrechner (Schweiz)

Q: Was passiert, wenn ich keine 2. Hypothek habe?

Wenn keine zweite Hypothek besteht, zeigt der Rechner nach diesem vereinfachten Modell keine obligatorische Amortisation (0 CHF). Für die Gesamtbeurteilung empfiehlt sich zusätzlich eine Tragbarkeitssimulation.

Q: Warum ist die Grenze bei 2/3 des Kaufpreises?

Die 2/3-Regel ist eine gängige Vereinfachung zur Abgrenzung der 1. Hypothek. Der darüberliegende Anteil wird im Modell als zweite Hypothek betrachtet, die typischerweise amortisiert wird.

Q: Beeinflusst Amortisation die Tragbarkeit?

In vielen Tragbarkeit-Modellen wird die Amortisation als Teil der jährlichen Belastung berücksichtigt. Ob und wie, hängt von Annahmen und Kriterien Dritter ab; daher ist ein zusätzlicher Tragbarkeit-Check sinnvoll.

Berechne die Amortisation der 2. Hypothek (Zweite Hypothek) nach einer gängigen Vereinfachung: Der Anteil über 2/3 des Kaufpreises wird typischerweise innerhalb von 15 Jahren zurückgeführt.

Auto-Modus (Kaufpreis & Eigenkapital) Manuell (2. Hypothek) Plan (Jahr 1–10)

Tragbarkeit prüfen Tragbarkeit erklärt

Berechnung

Kaufpreis (CHF)

Bitte einen Kaufpreis > 0 eingeben.

Gesamtpreis der Immobilie.

Eigenkapital (CHF)

Eigenkapital darf nicht negativ sein.

Eigenmittel, die den Kaufpreis reduzieren.

Im Modus A wird die Zweite Hypothek automatisch via 2/3-Regel abgeleitet.

Amortisationsdauer (Jahre)

Bitte eine Dauer zwischen 1 und 40 Jahren eingeben.

15 Jahre sind ein gängiger Richtwert.

Rundung (Ausgabe)

Rundung betrifft nur die Anzeige.

Ergebnis

Zweite Hypothek

—

Dauer

—

Jahre (für lineare Amortisation)

Amortisation / Jahr

—

Zweite Hypothek / Dauer

Amortisation / Monat

—

Amortisation/Jahr / 12

Noch nicht berechnet

Nächster Schritt

Amortisation ist nur ein Bestandteil. Prüfe die Gesamtbelastung (Stresszins, Unterhalt, ggf. Amortisation) im Tragbarkeitsrechner.

Tragbarkeit prüfen

Was ist die 2. Hypothek?

Vereinfacht wird in vielen Modellen zwischen 1. Hypothek (bis ca. 2/3) und 2. Hypothek (darüber) unterschieden. Der Anteil der 2. Hypothek wird häufig innerhalb einer bestimmten Frist amortisiert.

Warum amortisieren (15 Jahre)?

15 Jahre sind ein verbreiteter Richtwert. In der Praxis können Anbieter abweichende Vorgaben haben. Dieses Tool liefert eine Orientierung – für die Bankentscheidung nutze zusätzlich die Tragbarkeit.

FAQ

Was passiert, wenn ich keine 2. Hypothek habe?

Dann ist nach diesem Modell keine obligatorische Amortisation nötig. Der Rechner zeigt 0 CHF an. Die Tragbarkeit kann trotzdem relevant sein (z.B. wegen Unterhalt oder Stresszins) – prüfe das auf /.

Warum ist die Grenze bei 2/3 des Kaufpreises?

Die 2/3-Regel ist eine gängige Vereinfachung, um 1. und 2. Hypothek abzugrenzen. Mehr Kontext findest du in Tragbarkeit erklärt.

Beeinflusst Amortisation die Tragbarkeit?

In vielen Tragbarkeit-Modellen wird Amortisation als Teil der jährlichen Belastung berücksichtigt. Das hängt von Annahmen ab – teste es mit dem Tragbarkeitsrechner.

Ist das eine finanzielle Beratung?

Nein. Die Ergebnisse sind orientierend (vereinfachtes Modell) und ersetzen keine professionelle Beurteilung. Nutze sie zur groben Planung und zur Vorbereitung auf Bankgespräche.

Direkt oder indirekt amortisieren?

Es gibt direkte und indirekte Ansätze. Dieser Rechner zeigt eine lineare (direkte) Amortisation als Orientierung. Begriffe findest du im Glossar.