Wie genau ist der Immobilienwert Rechner?

Der Rechner liefert eine vereinfachte Orientierung mit internen Richtwerten (CHF/m²) und Faktoren. Er ersetzt keine professionelle Bewertung oder Bank-Schätzung.

Warum wird nach Kanton unterschieden?

Das Modell bildet grobe regionale Preisniveaus ab. Innerhalb eines Kantons können reale Unterschiede je nach Gemeinde und Mikrolage deutlich sein.

Wie werden Zustand und Lage berücksichtigt?

Über Multiplikatoren: Zustand (Einfach 0.90, Normal 1.00, Gut 1.08, Sehr gut 1.15) und Lage (Durchschnitt 1.00, Gut 1.10, Sehr gut 1.20).

Kann ich das Ergebnis für meine Hypothek verwenden?

Für Finanzierung zählt in der Regel Kaufpreis oder Bank-Schätzung. Nutze das Ergebnis als Orientierung und prüfe dann Belehnung und Tragbarkeit.

Welche Rechner sind als Nächstes sinnvoll?

Belehnung prüfen, maximalen Kaufpreis abschätzen und die Tragbarkeit im Tragbarkeitsrechner testen.

Wie genau ist der Immobilienwert Rechner?

Der Rechner liefert eine vereinfachte Orientierung (Richtwerte) ohne externe Daten. Er ersetzt keine professionelle Bewertung oder Bank-Schätzung.

Warum unterscheidet der Rechner nach Kanton?

Das Modell bildet grobe regionale Preisniveaus ab. Innerhalb eines Kantons können reale Unterschiede je nach Gemeinde und Mikrolage gross sein.

Wie wirken Zustand und Lage auf den Wert?

Über Multiplikatoren: Zustand (0.90–1.15) und Lage (1.00–1.20). Damit wird der CHF/m²-Richtwert nach oben oder unten angepasst.

Ist der Schätzwert für eine Hypothek ausreichend?

Für Finanzierung zählt meist Kaufpreis oder Bank-Schätzung. Nutze das Ergebnis als Orientierung und rechne danach Belehnung und Tragbarkeit.

Welche nächsten Schritte sind sinnvoll?

Belehnung im Belehnungsrechner prüfen, maximalen Kaufpreis abschätzen und Tragbarkeit im Tragbarkeitsrechner testen.

Immobilienwert Rechner (Schweiz)

Schätze den Immobilienwert orientierend über CHF/m² – basierend auf Kanton, Objekttyp, Zustand, Lage und Alter. Kein Gutachten: Die Ausgabe ist ein vereinfachtes Modell ohne externe Datenquellen.

Belehnung berechnen Maximaler Kaufpreis Tragbarkeit prüfen

Angaben zur Immobilie

Vereinfachte Richtwerte: Die CHF/m²-Basen sind heuristisch und dienen nur zur Orientierung. Für Finanzierung zählt in der Regel Kaufpreis oder Bank-Schätzung. Nutze diese Zahl als Startpunkt.

Objekttyp

Bitte Objekttyp wählen.

Wohnfläche (m²)

Nur Wohnfläche (ohne Garage/Abstellräume).

Bitte eine Wohnfläche > 0 eingeben.

Kanton

Bitte Kanton wählen.

Baujahr

Gültig: 1900 bis aktuelles Jahr.

Bitte ein plausibles Baujahr eingeben (1900–heute).

Zustand

Bitte Zustand wählen.

Lage

Bitte Lage wählen.

Erweiterte Optionen

Marktaufschlag/-abschlag (%)

0% Feinjustierung für “heisser Markt” oder “Preisabschlag”.

Bitte prüfen: Einige Angaben sind unvollständig oder ungültig.

Ergebnis

Schätzwert (Mittelwert)

—

CHF/m² (angewendet)

—

Alter (Jahre)

—

Berechnung (Faktoren)

—

Weiterrechnen

Belehnung berechnen

LTV prüfen und 1./2. Hypothek einordnen – relevant für Finanzierungskriterien.

Belehnung berechnen

Maximaler Kaufpreis

Preisrahmen abschätzen – danach Tragbarkeit final prüfen.

Zum Rechner

Tragbarkeit prüfen

Stress-Test inkl. Unterhalt und optionaler Amortisation – mit Status.

Tragbarkeit prüfen

Wie funktioniert die Schätzung?

Der Rechner nutzt ein internes, statisches CHF/m²-Richtwertmodell. Zuerst wird pro Kanton und Objekttyp ein Basiswert (CHF/m²) gewählt. Danach werden Multiplikatoren für Zustand, Lage und Alter angewendet. Optional kannst du einen Marktaufschlag/-abschlag setzen.

PreisProM2 = Base(CHF/m²) × ZustandFaktor × LageFaktor × AlterFaktor × MarktAdj Wert(Mittel) = PreisProM2 × Wohnfläche Range = Mittelwert ± 7% (Min = 0.93×, Max = 1.07×)

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Kanton / Region: Grobe Marktniveaus unterscheiden sich deutlich.
Objekttyp: Wohnung vs. Haus kann unterschiedliche Preisniveaus und Nachfragedynamik haben.
Zustand: Renovationsstand und Qualität wirken direkt auf Zahlungsbereitschaft.
Lage: Mikrolage (vereinfacht) ist ein starker Werttreiber.
Alter: Heuristik für Modernität/Erneuerungsbedarf (vereinfacht).

Beispiel

Beispiel: Wohnung, 90 m², Kanton ZH, Baujahr 2015, Zustand “Gut”, Lage “Gut”, Markt 0%. Der Rechner wendet Basis ZH (Wohnung) an und multipliziert mit Zustand/Lage/Alter-Faktoren.

Für Finanzierung wichtig: Banken orientieren sich häufig am Kaufpreis oder an bankinternen Schätzungen. Nutze das Ergebnis als Orientierung und prüfe dann Belehnung und Tragbarkeit.

FAQ

Wie genau ist dieser Immobilienwert Rechner?

Er liefert eine vereinfachte Orientierung. Die CHF/m²-Basen und Faktoren sind heuristisch und ersetzen keine professionelle Bewertung oder Bank-Schätzung.

Warum unterscheidet ihr nach Kanton?

Das Modell bildet grobe Preisniveaus nach Regionen ab. Innerhalb eines Kantons können die realen Unterschiede je nach Gemeinde/Mikrolage gross sein.

Wie fliessen Zustand und Lage ein?

Über Multiplikatoren (Zustand: 0.90–1.15, Lage: 1.00–1.20). Damit wird der CHF/m²-Richtwert nach oben/unten angepasst.

Kann ich den Wert direkt für meine Hypothek verwenden?

Für Finanzierung zählt meist Kaufpreis oder Bank-Schätzung. Nutze den Wert als Orientierung und prüfe dann Belehnung und Tragbarkeit.

Welche nächsten Rechner sind sinnvoll?

Belehnung im Belehnungsrechner prüfen, Kaufpreisrahmen über Maximaler Kaufpreis und Tragbarkeit im Tragbarkeitsrechner testen.