Wie wird der maximale Kaufpreis berechnet?
Der Rechner sucht den höchsten Kaufpreis, bei dem die jährliche Gesamtbelastung (kalkulatorischer Zins, Unterhalt und ggf. Amortisation) die Grenze Schwelle × Einkommen nicht überschreitet. Dafür wird eine binäre Suche (Bisection) genutzt: Der Kaufpreis wird schrittweise eingegrenzt, bis das Ergebnis stabil ist.
Tipp: Der Belehnungsrechner hilft, LTV-Schwellen besser zu verstehen.
Welche Annahmen (Zins, Unterhalt, Amortisation)?
- Kalkulatorischer Zinssatz: Banken testen häufig mit einem Stresszins (z. B. 5%). Mehr dazu: kalkulatorischer Zinssatz.
- Unterhalt/Nebenkosten: Oft pauschal als Prozentsatz des Kaufpreises (z. B. 1% p.a.).
- Amortisation: Bei einer 2. Hypothek (über 2/3 des Kaufpreises) kann eine Amortisation relevant sein (z. B. über 15 Jahre).
Für eine ausführliche Einordnung siehe Tragbarkeit erklärt.
Tipps: Eigenkapital erhöhen & Belehnung senken
- Mehr Eigenkapital senkt die Hypothek – dadurch sinken Zins und Belehnung.
- Belehnung <= 80% ist oft ein wichtiger Richtwert (Details im Belehnungsrechner).
- Amortisation prüfen: Wenn eine 2. Hypothek entsteht, kann die Amortisation die Tragbarkeit verschlechtern.
- Mit konservativen Annahmen planen: Die Bank rechnet nicht mit dem aktuellen Zinssatz, sondern konservativer.
FAQ
Was bedeutet „maximaler Kaufpreis“ in diesem Rechner?
Es ist der höchste Kaufpreis, bei dem die geschätzte Gesamtbelastung (Stresszins, Unterhalt, ggf. Amortisation) die definierte Tragbarkeitsschwelle (z. B. 33% vom Einkommen) nicht überschreitet.
Warum wird die 33%-Regel verwendet?
33% ist ein verbreiteter Richtwert für Tragbarkeit (Belastung / Einkommen). Banken können je nach Situation abweichen. Verifiziere das Ergebnis im Tragbarkeitsrechner.
Welche Rolle spielt Eigenkapital?
Eigenkapital reduziert die Hypothek und damit die Zinsbelastung. Gleichzeitig sinkt die Belehnung (LTV), was oft bankseitig positiv ist.
Was ist der kalkulatorische Zinssatz?
Das ist ein konservativer (höherer) Zinssatz, mit dem Banken die Finanzierung testen. Mehr dazu unter kalkulatorischer Zinssatz.
Wann ist Amortisation relevant?
Amortisation wird vor allem relevant, wenn eine 2. Hypothek entsteht (Hypothek über 2/3 des Kaufpreises). Dann kann eine Rückführung über eine bestimmte Dauer verlangt werden.