So nutzt du die Rechner richtig
- Starte mit der Tragbarkeit: Prüfe, ob die Finanzierung unter Bankannahmen tragbar ist (Tragbarkeitsrechner).
- Verfeinere den Kaufpreis: Wenn es knapp ist, berechne den maximalen Kaufpreis.
- Checke die Belehnung: LTV-Schwellen sind wichtig (z. B. 80%). Nutze den Belehnungsrechner.
- Plane Amortisation: Insbesondere die 2. Hypothek kann amortisationspflichtig sein (Amortisationsrechner).
- Verstehe die Annahmen: Warum Banken mit Stresszins rechnen, erklärt der Beitrag zum kalkulatorischen Zinssatz.
So funktioniert die Finanzierung in der Schweiz
Bei der Beurteilung einer Hypothek in der Schweiz schauen Banken typischerweise auf Belehnung (LTV), Tragbarkeit (Belastung vs. Einkommen) und auf die Struktur von 1. und 2. Hypothek. Der wichtigste Praxis-Check ist die Tragbarkeit; die Erklärung zur Tragbarkeit fasst die Logik kompakt zusammen.
Hinweis: Diese Seite ist ein Hub. Für die vollständige Tragbarkeit-Berechnung nutze bitte den Rechner auf der Startseite.
FAQ
Was ist der Unterschied zwischen Hypothekenrechner und Tragbarkeitsrechner?
Der Hub Hypothekenrechner bietet Orientierung und einen Schnell-Check (Hypothek & LTV). Der Tragbarkeitsrechner prüft die Bank-Tragbarkeit mit Stresszins, Unterhalt und ggf. Amortisation.
Welche Belehnung gilt als „typisch“?
Häufig wird ≤ 80% als gängige Schwelle betrachtet. Über 80% können zusätzliche Anforderungen gelten (mehr Eigenkapital, strengere Kriterien). Für Details nutze den Belehnungsrechner.
Warum sollte ich die Tragbarkeit immer prüfen?
Weil Banken die langfristige Belastbarkeit testen – oft mit einem kalkulatorischen Zinssatz. Selbst bei niedrigen aktuellen Zinsen kann die Finanzierung sonst als nicht tragbar gelten.
Wozu dient der Rechner „Maximaler Kaufpreis“?
Wenn Tragbarkeit oder Eigenkapital knapp sind, hilft der Maximaler Kaufpreis, eine realistische Obergrenze für den Kaufpreis zu finden.